Vorige | Volgende

Genoenhoflaan 14 HEEL

Vraagprijs € 275.000 k.k.

Neem contact met ons op

0495 460180

info@woontotaaladvies.nu

Omschrijving

Aan een rustige woonstraat in een kindvriendelijke omgeving gelegen keurige halfvrijstaande woning met garage, carport en achterom via afsluitbare poort. De royale achtertuin heeft een speels niveauverschil en biedt volop privacy! De twee-onder-een-kap woning is gebouwd omstreeks 1983. Vanaf 2018 is de woning verder gemoderniseerd, zo is de badkamer en het toilet vernieuwd. Onlangs is een serre...

Kenmerken

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1983
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Energielabel
Klasse C

Omschrijving

Aan een rustige woonstraat in een kindvriendelijke omgeving gelegen keurige halfvrijstaande woning met garage, carport en achterom via afsluitbare poort. De royale achtertuin heeft een speels niveauverschil en biedt volop privacy!

De twee-onder-een-kap woning is gebouwd omstreeks 1983. Vanaf 2018 is de woning verder gemoderniseerd, zo is de badkamer en het toilet vernieuwd. Onlangs is een serre aangebouwd waardoor deze ruimte een fijn tuincontact biedt. Het woonhuis is gelegen op een mooi perceel van 340 m² en beschikt grotendeels over kunststof kozijnen met isolerende beglazing, dakisolatie en is vrijwel geheel uitgerust met rolluiken. De woning is gesitueerd naast een groenvoorziening met speelgelegenheid.

INDELING

Begane grond

Overdekte entree naar de hal met meterkast en vernieuwde groepenkast, deels betegeld toilet met fonteintje (2018) en trapopgang naar de verdieping. De L-vormige woonkamer met verscholen keuken heeft een laminaatvloer, een prettige lichtinval en biedt via loopdeur toegang tot de serre. De serre is v.v. een schuifpui en garage is binnendoor te bereiken. De half-open keuken met moderne keukeninrichting in hoekopstelling heeft de volgende inbouwapparatuur; een 4-pits gaskookplaat, RVS-wasemkap, een combi-magnetron, een koelkast met vriezer en vaatwasser.

Eerste verdieping

Via de overloop kom je in de badkamer en de drie slaapvertrekken. De moderne badkamer (2018) is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en een tweede toilet. De slaapkamers, waarvan 2 met dakkapel zijn resp. circa 12, 9,5 en 7 m² groot en voorzien van laminaatvloer en rolluiken.

Tweede verdieping

Middels vaste trap opgang naar de tweede verdieping met opstelling van de unit voor de mechanische ventilatie en de combi cv-ketel (Vaillant HR, 2009). Er is een keurige zolderkamer gecreeerd welke als extra slaap- of werkkamer kan fungeren. De zolderruimte heeft veel daglichttoedtreding vanwege het veluxdakraam met screen.

Tuin

Verzorgde voor- en achtertuin. Via de brede, afsluitbare poort langs de garage kom je in de royale achtertuin. Vanwege het hoger gelegen terras kun je hier volop genieten van de vrije ligging en is het er heerlijk vertoeven tijdens de zonnige maanden. De tuin is verder ingericht met een tuinhuis, gazon, geheel omheind met een schutting en enkele plantenborders.

Garage met carport

De garage in spouw is groot circa 6 x 2,89 mtr en kan ideaal dienen voor een hobby-ist om te klussen. De garage heeft een kantelpoort en is voorzien van elektra, verwarming en praktisch keukenblok. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor het witgoed. De ruime oprit met carport biedt plek voor meerdere auto's.

Ligging

Heel is één van de oudste en grootste kerkdorpen in Midden Limburg en maakt deel uit van de gemeente Maasgouw. Via de A67, de A73 en A2 zijn steden als Maastricht, Weert, Eindhoven, Venlo en Nijmegen snel en makkelijk bereikbaar. Voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, bakker, slager en drogisterij liggen op loopafstand. Heel is omgeven door de Maasplassen met mooie wandelgebieden en het nabij gelegen Boschmolenplas heeft volop recreatiemogelijkheden.

Kortom, voor wie op zoek is naar een mooi op een hoek gelegen tweekapper met garage en ruime achtertuin in een 'groene' omgeving.

Neem vrijblijvend contact op met ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak!

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1983
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
115 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
6 m²
Bruto inhoud
442 m³
Perceeloppervlakte
340 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, schuifpui, tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Vaillant HR
Bouwjaar ketel
2009
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Heel en Panheel
Sectie
C
Perceel
3524
Oppervlakte
340 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, zuidoost, 11 x 14 m
Oppervlakte
154 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
aangebouwd steen, garage met carport
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van verwarming, voorzien van water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein, openbaar parkeren

Foto's