Vorige | Volgende

Wessemerdijk 12 NEDERWEERT

Vraagprijs € 615.000 k.k.

Neem contact met ons op

0495 460180

info@woontotaaladvies.nu

Omschrijving

Authentieke woonboerderij met diverse stallen gelegen in een natuurrijke omgeving in het buitengebied van Nederweert, in nabijheid van natuurgebied Schoorkuilen, de Kwegt en Wellenstein, met bossen, heiden en vennen. Thuiskomen krijgt hier een nieuwe betekenis. Verkopers benoemen: "Natuurliefhebbers, zoals vogelaars en vissers delen de omgeving en tijdens de vorst kan je schaatsen op de vennen. De...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1948
Ligging
Aan bosrand, aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, aan vaarwater, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen
Energielabel
Klasse D

Omschrijving

Authentieke woonboerderij met diverse stallen gelegen in een natuurrijke omgeving in het buitengebied van Nederweert, in nabijheid van natuurgebied Schoorkuilen, de Kwegt en Wellenstein, met bossen, heiden en vennen.

Thuiskomen krijgt hier een nieuwe betekenis.

Verkopers benoemen:
"Natuurliefhebbers, zoals vogelaars en vissers delen de omgeving en tijdens de vorst kan je schaatsen op de vennen. De woonboerderij heeft een agrarische bestemming en is gelegen op een huiskavel van liefst 35.421 m², zeer geschikt voor het houden van dieren en/of het telen van gewassen.
Het grote perceel met stallingen biedt veel mogelijkheden, zelfs voor een bedrijf aan huis. In overleg met de gemeente kan mogelijkerwijs deze locatie ook voor andere doeleinden ontwikkelt worden die binnen uw ambities liggen zoals een zorgboerderij, recreatieve activiteiten, een B&B of paardenfokkerij. Interessant object voor paardenliefhebbers, mensen met 'groene' vingers en mensen die graag 'buiten' wonen. Op de kavel zijn diverse zit gelegenheden en je ziet met regelmaat jonge reeën, lepelaars en bijvoorbeeld zwaluwen. Vanuit de woning met zicht op het ven is bovendien de zonsondergang een prachtig beeld."

Er is een goede ontsluiting naar A2 Eindhoven-Maastricht en de N-280 richting Roermond, tevens bereikt u al op enkele autominuten de winkelvoorzieningen van Nederweert en het centrum van Weert.

Aspecten:
• De boerderijwoning heeft een spouwmuur met een houten verdiepingsvloer, een zadeldak met pannen gedekt en voorzien van houtwol cement platen.
• Aanbouw met een betonnen verdiepingsvloer voorzien van vaste trap naar grote zolder / hobbyruimte en voorzien van zadeldak met geïsoleerde dakplaten en 6 velux dakramen.
• In 2011 is het woongedeelte grotendeels voorzien van HR++ glas.
• De benedenverdieping is uitgerust met rolluiken en vanuit keuken heeft men zicht op het ven.
• Op de begane grond ligt een eiken parketvloer en op 1e verdieping ligt laminaat.
• In 2010 is er verwarming aangelegd in de boerderijwoning en in de aanbouw middels gasgestookte Atag HR combiketel (eigendom) die is aangesloten op gehuurde propaan gastank.
• De meterkast in het woonhuis is omstreeks 2010 vernieuwd, in aanbouw v.v. een nieuwe aardlekschakelaar en hier zijn de stoppen gehandhaafd. In de werkplaats is krachtstroom aanwezig. Eerste elektra is omstreeks 1977 aangelegd.
• Inhoud van boerderijwoning met aanbouw is in totaal circa 1510 m3.
• Bouwjaar is ca. 1948 en een gedenksteen wederopbouw boerderij in voorgevel.
• Er is geen rioolaansluiting, afvoer is middels septictank.

Er liggen in totaal ca. 400 m² bijgebouwen. Thans zijn deze bijgebouwen in gebruik als garage, eigen opslag, werkruimtes en onder het afdak de open "buiten-huiskamer", waar u lekker lang kunt genieten van de omgeving en het "buiten" wonen.

INDELING WOONBOERDERIJ.

Woninggedeelte:

Souterrain:
mooi betegelde provisiekelder (groot ca. 16 m²);

Begane grond:
hal/entree via voordeur, slaapkamer met meterkast, knusse woonkamer, keuken met inbouwkeuken voorzien van afzuigkap, 6 pits gaskookplaat, koelkast en combi magnetron/oven. Via keuken toegang tot badruimte met ligbad-douche-combinatie en toegang tot de zitkamer, achterportaal/bijkeuken met toegang tot toiletruimte en de aanbouw, zijnde het boerderijgedeelte.

Eerste verdieping:
via overloop toegang tot 4 slaapkamers, waarvan 2 met inbouwkast en 2 slaapkamers met Velux dakraam.

Boerderijgedeelte:
De aanbouw op begane grond is opgedeeld in 4 ruimtes, voorzien van spouwmuur met een betonnen verdiepingsvloer en een zadeldak met pannen gedekt voorzien van geïsoleerde dakplaten met velux dakramen.

Begane grond:
Via achteringang entree in bijkeuken met toegang tot modern toilet en vaste trap naar de zolderverdieping.
Grote bergplaats/garage met rolpoort en een achterliggende hobbyruimte (momenteel atelier) in de afhang met een keukenopstelling ( die niet is aangesloten) en aansluiting voor een gaskachel.
Aansluitend ligt nog een stal in de afhang en een werkplaats met abc golfplaten en krachtstroom.

Eerste verdieping / zolderruimte:
Grote zolder- hobbyruimte met houten authentieke spanten en opstelling van HR combiketel en wasbak.

BUITEN:

Bijgebouwen:
Er liggen op het erf een 4-tal bijgebouwen en een glazen tuinkas.
De bijgebouwen zijn opgetrokken in metselwerk en grotendeels gedekt met golfplaten.

BEDRIJFSWONING:

Bestemming is bedrijfswoning met specificatie melkveehouderij. Het object is gelegen in het agrarisch buitengebied van de gemeente Nederweert, dat is vastgesteld op 24 november 2009. Het is bestemd als agrarisch met als specifieke aanduiding “melkveehouderij” en de woning heeft als functieaanduiding “bedrijfswoning”. Deze kan volgens inschatting gemeente Nederweert gewijzigd worden in "wonen" via procedure van 9-12 maanden.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1948
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
202 m²
Overige inpandige ruimte
235 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
40 m²
Externe bergruimte
400 m²
Bruto inhoud
1.510 m³
Perceeloppervlakte
35.421 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
rolluiken, satellietschotel, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
Klasse D
Isolatie
dakisolatie, grotendeels dubbelglas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Atag
Bouwjaar ketel
2010
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Nederweert
Sectie
Z
Perceel
8
Oppervlakte
35421 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, aan vaarwater, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
aangebouwd steen, vrijstaand steen
Capaciteit
5
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden